831 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 383 600 $
Unifamiliale · 7 214 $/m² · 191,8 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 000 $
Rôle antérieur 878 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043896371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
878 300 $
ID provincial
58012043896371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 471 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 303 969 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 794 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 178 986 $ Poids 70 % |
| 3 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 488 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 196 896 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 724 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +81 705 $ | 1 475 478 $ Poids 64 % |
| 5 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 488 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 378 809 $ Poids 63 % |
| 6 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 547 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 561 456 $ Poids 62 % |
| 7 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 766 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +71 993 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 191 364 $ Poids 61 % |
| 8 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 876 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +63 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 393 $ Poids 60 % |
| 9 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 526 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 619 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 399 119 $ Poids 60 % |
| 10 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 464 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −87 844 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 2 316 342 $ Poids 55 % |
| 11 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 561 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −58 702 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 312 389 $ Poids 55 % |
| 12 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +86 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 858 815 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.