854 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 736 800 $
Unifamiliale · 7 310 $/m² · 237,6 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 900 $
Rôle antérieur 963 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043896576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
838 600 $
Rôle antérieur
963 200 $
ID provincial
58012043896576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 593 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 2 016 232 $ Poids 75 % |
| 2 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 484 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −91 102 $ · Ajust. âge −42 664 $ | 1 730 918 $ Poids 59 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 609 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +70 555 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 453 646 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 959 485 $ Poids 54 % |
| 5 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 688 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 440 734 $ Poids 53 % |
| 6 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 524 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −107 419 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 661 913 $ Poids 49 % |
| 7 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 507 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +165 191 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 2 592 328 $ Poids 47 % |
| 8 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 895 157 $ Poids 41 % |
| 9 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 092 574 $ Poids 41 % |
| 10 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 505 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −152 033 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 696 916 $ Poids 21 % |
| 11 | 103, Avenue du Béarn, Saint-Lambert 2024-05-21 · 727 m · Vendu 1 180 000 $ (5 506 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +64 148 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 445 646 $ Poids 19 % |
| 12 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +98 491 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 2 560 989 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.