845 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 790 800 $
Unifamiliale · 7 676 $/m² · 233,3 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 700 $
Rôle antérieur 1 286 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043896591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
981 900 $
Rôle antérieur
1 286 300 $
ID provincial
58012043896591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 565 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 957 183 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 926 492 $ Poids 59 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 577 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +58 420 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 411 511 $ Poids 58 % |
| 4 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 438 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −104 895 $ · Ajust. âge −85 327 $ | 1 674 460 $ Poids 55 % |
| 5 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 637 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 362 138 $ Poids 54 % |
| 6 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 457 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +141 435 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 511 196 $ Poids 51 % |
| 7 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 474 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −120 542 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 607 166 $ Poids 45 % |
| 8 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 057 377 $ Poids 45 % |
| 9 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −35 237 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 886 499 $ Poids 42 % |
| 10 | 103, Avenue du Béarn, Saint-Lambert 2024-05-21 · 681 m · Vendu 1 180 000 $ (5 506 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 404 308 $ Poids 20 % |
| 11 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 454 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −171 904 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 614 545 $ Poids 20 % |
| 12 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +77 932 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 2 488 555 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.