779 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 870 100 $
Unifamiliale · 7 523 $/m² · 248,6 m² · constr. 1969 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 600 $
Rôle antérieur 1 239 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043896779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
966 100 $
Rôle antérieur
1 239 200 $
ID provincial
58012043896779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 625 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +58 142 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 2 056 968 $ Poids 70 % |
| 2 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 501 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −55 816 $ · Ajust. âge −42 664 $ | 1 766 203 $ Poids 68 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 551 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −73 851 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 695 482 $ Poids 59 % |
| 4 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 713 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +69 667 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 494 702 $ Poids 50 % |
| 5 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 641 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +101 599 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 484 690 $ Poids 46 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +69 056 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 983 447 $ Poids 45 % |
| 7 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 917 306 $ Poids 42 % |
| 8 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 529 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +225 964 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 2 653 101 $ Poids 39 % |
| 9 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 447 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −110 729 $ · Ajust. âge +96 850 $ | 1 609 271 $ Poids 37 % |
| 10 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +70 094 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 118 021 $ Poids 35 % |
| 11 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 532 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −101 201 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 747 747 $ Poids 25 % |
| 12 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +151 083 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 2 613 581 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.