795 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 379 200 $
Unifamiliale · 7 757 $/m² · 177,8 m² · constr. 1963 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 800 $
Rôle antérieur 886 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043896811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 400 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
886 400 $
ID provincial
58012043896811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 495 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 238 468 $ Poids 83 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 577 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 530 703 $ Poids 78 % |
| 3 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 529 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 515 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 317 015 $ Poids 78 % |
| 4 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 791 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 115 080 $ Poids 75 % |
| 5 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 742 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 123 963 $ Poids 74 % |
| 6 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 849 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 362 893 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 507 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 136 733 $ Poids 69 % |
| 8 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 478 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 301 830 $ Poids 63 % |
| 9 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 753 614 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 752 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 1 402 980 $ Poids 62 % |
| 11 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 508 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 426 410 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 796 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +93 502 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 404 938 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.