789 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 602 400 $
Unifamiliale · 8 016 $/m² · 199,9 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 800 $
Rôle antérieur 1 014 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043896816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 700 $
Valeur bâtiment
852 100 $
Rôle antérieur
1 014 200 $
ID provincial
58012043896816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 537 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 334 506 $ Poids 72 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 842 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 063 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 208 863 $ Poids 61 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 626 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 341 249 $ Poids 60 % |
| 4 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 502 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −43 093 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 2 372 568 $ Poids 59 % |
| 5 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 552 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 224 968 $ Poids 59 % |
| 6 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 528 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 414 607 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 790 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +47 696 $ · Ajust. âge +87 990 $ | 1 509 162 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −37 033 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 872 633 $ Poids 54 % |
| 9 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 890 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +94 264 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 479 682 $ Poids 52 % |
| 10 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 785 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +98 261 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 223 131 $ Poids 51 % |
| 11 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 613 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 576 028 $ Poids 50 % |
| 12 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 579 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 079 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 438 079 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.