437 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 500 300 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 212,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 500 $
Rôle antérieur 1 100 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043897424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 800 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
1 100 700 $
ID provincial
58012043897424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 632 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −76 658 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 939 418 $ Poids 64 % |
| 2 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 653 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 393 962 $ Poids 63 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 586 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +93 282 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 389 173 $ Poids 58 % |
| 4 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 586 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 2 474 948 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 913 603 $ Poids 56 % |
| 6 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 829 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +89 302 $ · Ajust. âge +106 845 $ | 1 569 624 $ Poids 48 % |
| 7 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 612 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +98 598 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 478 818 $ Poids 47 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 608 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +88 675 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 275 190 $ Poids 46 % |
| 9 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 922 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 231 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 262 231 $ Poids 46 % |
| 10 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 767 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −108 916 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 339 118 $ Poids 42 % |
| 11 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 043 916 $ Poids 41 % |
| 12 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 977 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +140 829 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 546 122 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.