440 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 902 200 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 280,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 000 $
Rôle antérieur 1 302 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043897509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 500 $
Valeur bâtiment
853 500 $
Rôle antérieur
1 302 300 $
ID provincial
58012043897509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 609 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −102 393 $ | 1 808 803 $ Poids 66 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 656 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −108 225 $ | 1 734 556 $ Poids 64 % |
| 3 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 532 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 638 510 $ Poids 57 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 675 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +176 277 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 2 114 729 $ Poids 46 % |
| 5 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 820 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +226 173 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 2 570 708 $ Poids 31 % |
| 6 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +59 803 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 981 538 $ Poids 31 % |
| 7 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 370 597 $ Poids 29 % |
| 8 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 637 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 807 660 $ Poids 27 % |
| 9 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 1 462 605 $ Poids 14 % |
| 10 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 825 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −125 888 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 741 210 $ Poids 14 % |
| 11 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −103 924 $ · Ajust. âge −122 720 $ | 2 012 073 $ Poids 9 % |
| 12 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +81 102 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 928 237 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.