769 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 456 900 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 223,3 m² · constr. 1969 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 100 $
Rôle antérieur 918 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043897771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 500 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
918 400 $
ID provincial
58012043897771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 639 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 1 963 275 $ Poids 72 % |
| 2 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 657 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 413 289 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 928 333 $ Poids 57 % |
| 4 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 551 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +86 187 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 2 513 323 $ Poids 55 % |
| 5 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 736 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −54 458 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 370 576 $ Poids 49 % |
| 6 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 577 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +127 455 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 412 145 $ Poids 47 % |
| 7 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 059 494 $ Poids 43 % |
| 8 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 522 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −136 973 $ · Ajust. âge −42 664 $ | 1 685 046 $ Poids 40 % |
| 9 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 826 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +126 850 $ · Ajust. âge +94 275 $ | 1 594 602 $ Poids 39 % |
| 10 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 578 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +138 542 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 505 461 $ Poids 39 % |
| 11 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 595 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +120 122 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 296 387 $ Poids 37 % |
| 12 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 891 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 773 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 284 973 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.