749 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 757 800 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 268,8 m² · constr. 1963 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 900 $
Rôle antérieur 1 031 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043897819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 300 $
Valeur bâtiment
680 600 $
Rôle antérieur
1 031 000 $
ID provincial
58012043897819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 593 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −93 860 $ | 1 779 804 $ Poids 70 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 650 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 707 176 $ Poids 65 % |
| 3 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 693 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +132 949 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 080 025 $ Poids 54 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 538 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −59 192 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 616 109 $ Poids 52 % |
| 5 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 812 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +168 771 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 524 806 $ Poids 37 % |
| 6 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 957 980 $ Poids 34 % |
| 7 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −21 283 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 341 642 $ Poids 30 % |
| 8 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +113 060 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 999 101 $ Poids 29 % |
| 9 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 631 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 766 093 $ Poids 27 % |
| 10 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +116 823 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 134 450 $ Poids 23 % |
| 11 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −61 593 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 443 326 $ Poids 13 % |
| 12 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +247 661 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 647 910 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.