420 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 025 800 $
Unifamiliale · 8 135 $/m² · 126,1 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 796 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043898037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
796 900 $
ID provincial
58012043898037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 484 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 954 963 $ Poids 63 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 780 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 759 370 $ Poids 63 % |
| 3 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 005 304 $ Poids 62 % |
| 4 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 936 757 $ Poids 57 % |
| 5 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 362 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +65 395 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 283 144 $ Poids 47 % |
| 7 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 677 459 $ Poids 45 % |
| 8 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 758 271 $ Poids 40 % |
| 9 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 300 434 $ Poids 38 % |
| 10 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +51 424 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 988 011 $ Poids 36 % |
| 11 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 997 764 $ Poids 35 % |
| 12 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 428 820 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.