430 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 775 100 $
Unifamiliale · 8 449 $/m² · 210,1 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 856 300 $
Rôle antérieur 1 089 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043898254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
1 303 500 $
Rôle antérieur
1 089 600 $
ID provincial
58012043898254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 531 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 935 054 $ Poids 73 % |
| 2 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 328 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +107 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 502 260 $ Poids 61 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 717 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 334 036 $ Poids 61 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 690 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −84 435 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 854 016 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 666 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +86 817 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 332 307 $ Poids 58 % |
| 6 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 682 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 2 360 071 $ Poids 56 % |
| 7 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 351 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie −51 938 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 1 764 533 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 866 503 $ Poids 50 % |
| 9 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 899 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +82 199 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 1 505 955 $ Poids 47 % |
| 10 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 692 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +82 725 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 223 115 $ Poids 46 % |
| 11 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 707 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +91 042 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 411 411 $ Poids 46 % |
| 12 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 885 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 207 285 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.