436 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 380 600 $
Unifamiliale · 7 507 $/m² · 183,9 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 700 $
Rôle antérieur 868 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043898362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
582 900 $
Rôle antérieur
868 000 $
ID provincial
58012043898362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 652 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 262 848 $ Poids 77 % |
| 2 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 531 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −62 982 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 843 603 $ Poids 68 % |
| 3 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 317 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −47 988 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 2 369 789 $ Poids 67 % |
| 4 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 707 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 542 282 $ Poids 66 % |
| 5 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 997 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 138 913 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 678 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 159 139 $ Poids 63 % |
| 7 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 729 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 961 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 347 961 $ Poids 63 % |
| 8 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 942 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 149 244 $ Poids 60 % |
| 9 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 687 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 330 431 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 889 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 1 429 899 $ Poids 58 % |
| 11 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 392 611 $ Poids 57 % |
| 12 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 286 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +53 864 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 799 329 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.