735 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 302 600 $
Unifamiliale · 7 861 $/m² · 165,7 m² · constr. 1963 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 400 $
Rôle antérieur 970 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043898476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 700 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
970 500 $
ID provincial
58012043898476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 747 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 512 593 $ Poids 78 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 770 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 268 526 $ Poids 76 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 695 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −49 874 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 201 217 $ Poids 65 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 974 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 084 723 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 951 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 356 381 $ Poids 61 % |
| 6 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 078 516 $ Poids 56 % |
| 7 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 317 086 $ Poids 55 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 720 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 102 453 $ Poids 54 % |
| 9 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 328 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie −70 227 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 663 238 $ Poids 53 % |
| 10 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 751 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 378 976 $ Poids 50 % |
| 11 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 692 941 $ Poids 49 % |
| 12 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 725 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −68 731 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 258 289 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.