721 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 937 400 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 305,3 m² · constr. 1963 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 861 700 $
Rôle antérieur 1 291 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043899200900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 700 $
Valeur bâtiment
1 178 000 $
Rôle antérieur
1 291 000 $
ID provincial
58012043899200900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 634 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −82 551 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 602 467 $ Poids 74 % |
| 2 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 339 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +167 592 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 2 225 709 $ Poids 55 % |
| 3 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 627 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 709 234 $ Poids 54 % |
| 4 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 766 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +99 180 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 818 563 $ Poids 51 % |
| 5 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 721 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +126 067 $ · Ajust. âge −93 860 $ | 1 896 889 $ Poids 50 % |
| 6 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie +69 046 $ · Ajust. âge −137 300 $ | 1 431 971 $ Poids 24 % |
| 7 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +105 463 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 186 594 $ Poids 21 % |
| 8 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 746 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +160 813 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 934 762 $ Poids 21 % |
| 9 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 885 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −68 498 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 806 350 $ Poids 20 % |
| 10 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +109 739 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 031 475 $ Poids 19 % |
| 11 | 190, avenue de Bolton, Saint-Lambert 2024-08-23 · 584 m · Vendu 1 020 000 $ (4 069 $/m²) 250,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +202 768 $ · Ajust. superficie +111 073 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 400 141 $ Poids 19 % |
| 12 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 523 904 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.