407 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 093 500 $
Unifamiliale · 8 278 $/m² · 132,1 m² · constr. 1964 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 500 $
Rôle antérieur 726 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043899626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
726 700 $
ID provincial
58012043899626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 507 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 989 967 $ Poids 61 % |
| 2 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 995 m · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 139 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 1 042 748 $ Poids 58 % |
| 4 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 888 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 788 175 $ Poids 49 % |
| 5 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 969 860 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −89 890 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 227 746 $ Poids 38 % |
| 7 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +94 676 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 328 926 $ Poids 37 % |
| 8 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 701 390 $ Poids 35 % |
| 9 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 788 556 $ Poids 34 % |
| 10 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 346 315 $ Poids 32 % |
| 11 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 136 465 $ Poids 31 % |
| 12 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 037 765 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.