710 Boulevard HOUDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 601 000 $
Unifamiliale · 9 076 $/m² · 176,4 m² · constr. 1965 · terrain 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 000 $
Rôle antérieur 1 111 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043899713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 800 $
Valeur bâtiment
698 200 $
Rôle antérieur
1 111 600 $
ID provincial
58012043899713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 772 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 245 358 $ Poids 71 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 823 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 533 507 $ Poids 68 % |
| 3 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 846 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 324 405 $ Poids 65 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 130 423 $ Poids 59 % |
| 5 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 435 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −92 422 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 2 336 730 $ Poids 58 % |
| 6 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 798 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 143 016 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 121 650 $ Poids 57 % |
| 8 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 625 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −93 855 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 820 929 $ Poids 56 % |
| 9 | 845, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-17 · 404 m · Vendu 2 400 000 $ (13 636 $/m²) 176 m² · constr. 1962 Ajust. marché +321 465 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 760 193 $ Poids 55 % |
| 10 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 370 843 $ Poids 54 % |
| 11 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 796 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 310 092 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge +69 135 $ | 1 410 814 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.