450 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 557 000 $
Unifamiliale · 7 421 $/m² · 209,8 m² · constr. 1953 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 200 $
Rôle antérieur 882 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043900027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 700 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
882 600 $
ID provincial
58012043900027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 65 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 966 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 230 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 764 464 $ Poids 84 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 534 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 150 958 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 488 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 065 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 158 565 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 184 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +72 592 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 641 608 $ Poids 76 % |
| 6 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 261 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −47 298 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 1 367 418 $ Poids 71 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 453 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +101 463 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 2 024 258 $ Poids 68 % |
| 8 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 701 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 860 019 $ Poids 67 % |
| 9 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 773 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 008 262 $ Poids 64 % |
| 10 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 716 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −114 525 $ | 2 572 067 $ Poids 58 % |
| 11 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 379 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +60 722 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 279 838 $ Poids 57 % |
| 12 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 861 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +88 897 $ · Ajust. âge −122 075 $ | 1 268 026 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.