107 Avenue RÉGENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 131,3 m² · constr. 1954 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 529 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043900187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
529 800 $
ID provincial
58012043900187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 272 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 663 560 $ Poids 88 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 313 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 173 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 183 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −43 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 285 $ Poids 78 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 582 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 380 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 148 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −46 707 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 837 037 $ Poids 76 % |
| 6 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 147 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 934 090 $ Poids 74 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 714 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 878 543 $ Poids 72 % |
| 8 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 726 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 362 167 $ Poids 71 % |
| 9 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 222 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 272 500 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 256 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −64 200 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 150 538 $ Poids 69 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 849 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 1 051 949 $ Poids 66 % |
| 12 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 503 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 016 149 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.