472 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 322 400 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 182,5 m² · constr. 1952 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 100 $
Rôle antérieur 644 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043900252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
644 300 $
ID provincial
58012043900252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 440 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 582 769 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 538 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 426 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 024 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 44 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −41 779 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 896 450 $ Poids 85 % |
| 4 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 144 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 528 821 $ Poids 84 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 243 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 760 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 215 460 $ Poids 80 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 457 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 888 446 $ Poids 79 % |
| 7 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 820 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 166 428 $ Poids 73 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 379 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +84 296 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 424 361 $ Poids 72 % |
| 9 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 194 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −77 585 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 648 398 $ Poids 72 % |
| 10 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 266 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +93 042 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 391 614 $ Poids 72 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 790 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +60 084 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 289 517 $ Poids 64 % |
| 12 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 652 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −68 745 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 739 440 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.