109 Avenue RÉGENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 124,7 m² · constr. 1954 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 500 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043900297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
58012043900297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 280 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 644 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 303 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 169 458 $ Poids 87 % |
| 3 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 137 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 911 826 $ Poids 81 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 572 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 406 $ Poids 81 % |
| 5 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 716 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 352 368 $ Poids 78 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 95 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +175 652 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 619 986 $ Poids 77 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 560 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 866 758 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 167 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 003 312 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 224 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 245 420 $ Poids 66 % |
| 10 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 172 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −70 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 304 $ Poids 64 % |
| 11 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 488 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +69 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 828 $ Poids 63 % |
| 12 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 492 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 991 076 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.