120 Avenue BEDFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 7 221 $/m² · 135,5 m² · constr. 1954 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 621 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043900703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
58012043900703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 213 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 849 298 $ Poids 84 % |
| 2 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 133 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 455 $ Poids 84 % |
| 3 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 250 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +3 044 $ | 176 060 $ Poids 79 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 335 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 316 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −49 220 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 165 518 $ Poids 78 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 707 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 893 447 $ Poids 76 % |
| 7 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 546 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 181 $ Poids 73 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 835 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 1 067 845 $ Poids 71 % |
| 9 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 127 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 948 258 $ Poids 68 % |
| 10 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 667 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −12 586 $ | 368 403 $ Poids 68 % |
| 11 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 270 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 289 733 $ Poids 67 % |
| 12 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 540 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 860 160 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.