124 Avenue BEDFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 159 900 $
Unifamiliale · 7 977 $/m² · 145,4 m² · constr. 1954 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 100 $
Rôle antérieur 651 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043900853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 600 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
651 400 $
ID provincial
58012043900853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 225 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 878 198 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 325 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 200 827 $ Poids 90 % |
| 3 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 118 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 926 $ Poids 87 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 199 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 295 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 096 805 $ Poids 78 % |
| 5 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 265 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −61 059 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 237 513 $ Poids 78 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 698 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 928 578 $ Poids 78 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 433 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge +134 663 $ | 1 647 269 $ Poids 75 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 323 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −67 519 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 285 797 $ Poids 73 % |
| 9 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 260 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 607 257 $ Poids 72 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 824 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 1 105 314 $ Poids 71 % |
| 11 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 845 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 785 185 $ Poids 67 % |
| 12 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 525 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 888 867 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.