446 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 716 800 $
Unifamiliale · 7 580 $/m² · 226,5 m² · constr. 1952 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 300 $
Rôle antérieur 880 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043901051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 600 $
Valeur bâtiment
809 700 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
58012043901051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 498 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +70 632 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 218 303 $ Poids 79 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 232 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 1 408 301 $ Poids 79 % |
| 3 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 107 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +62 669 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 000 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 246 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +96 586 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 822 570 $ Poids 71 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 416 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 815 477 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 450 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 337 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 240 837 $ Poids 61 % |
| 7 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 941 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 828 500 $ Poids 59 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 205 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +137 075 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 698 716 $ Poids 58 % |
| 9 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 2 128 923 $ Poids 57 % |
| 10 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 787 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +51 363 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 043 915 $ Poids 56 % |
| 11 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 499 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 576 824 $ Poids 56 % |
| 12 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 730 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +112 380 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 920 564 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.