432 Chemin OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 212 900 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 162,2 m² · constr. 1952 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 300 $
Rôle antérieur 632 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043901053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
58012043901053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 326 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 144 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 162 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 307 295 $ Poids 93 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 362 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 341 293 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 197 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 260 747 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 112 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 918 641 $ Poids 85 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 496 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 490 120 $ Poids 83 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 721 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 221 378 $ Poids 78 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 318 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge +120 488 $ | 1 710 816 $ Poids 77 % |
| 9 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 209 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +82 578 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 1 334 995 $ Poids 67 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 169 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +75 968 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 687 525 $ Poids 63 % |
| 11 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 480 405 $ Poids 60 % |
| 12 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 682 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +75 586 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 988 195 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.