135 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 515 400 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 211,6 m² · constr. 1956 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 600 $
Rôle antérieur 933 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043901356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 500 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
933 800 $
ID provincial
58012043901356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 158 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 984 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 446 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 188 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 251 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 795 589 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 421 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 933 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 167 433 $ Poids 78 % |
| 5 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 185 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −42 200 $ · Ajust. âge +32 075 $ | 1 391 761 $ Poids 74 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 218 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +79 542 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 670 683 $ Poids 74 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 388 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +109 840 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 058 885 $ Poids 68 % |
| 8 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 747 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 892 029 $ Poids 64 % |
| 9 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 782 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 027 644 $ Poids 64 % |
| 10 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 446 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 532 048 $ Poids 58 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 780 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 619 913 $ Poids 58 % |
| 12 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 704 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −76 350 $ | 2 621 223 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.