145 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 481 600 $
Unifamiliale · 7 831 $/m² · 189,2 m² · constr. 1951 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 900 $
Rôle antérieur 777 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043901566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 500 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
777 600 $
ID provincial
58012043901566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 165 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 907 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 432 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 057 081 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 206 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 547 316 $ Poids 86 % |
| 4 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 368 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 910 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 237 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −51 064 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 666 920 $ Poids 80 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 464 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 605 497 $ Poids 78 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 432 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −101 562 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 036 359 $ Poids 71 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 859 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 189 786 $ Poids 70 % |
| 9 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 316 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 247 $ Poids 69 % |
| 10 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 734 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −41 165 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 758 820 $ Poids 65 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 307 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +111 712 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 445 153 $ Poids 65 % |
| 12 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 137 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +120 871 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 419 443 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.