128 Avenue RÉGENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 148 200 $
Unifamiliale · 8 284 $/m² · 138,6 m² · constr. 1953 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 300 $
Rôle antérieur 710 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043901662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 500 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
710 700 $
ID provincial
58012043901662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 173 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 854 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 149 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 1 244 323 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 245 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −38 163 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 176 574 $ Poids 85 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 645 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 904 448 $ Poids 81 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 781 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 1 074 267 $ Poids 75 % |
| 6 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 281 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 274 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 774 $ Poids 75 % |
| 7 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 298 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 177 194 $ Poids 74 % |
| 8 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 170 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 574 768 $ Poids 70 % |
| 9 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 523 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −1 121 $ | 254 866 $ Poids 69 % |
| 10 | 327, avenue du Régent, Saint-Lambert 2025-08-22 · 537 m · Vendu 809 000 $ (5 799 $/m²) 139,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 865 104 $ Poids 68 % |
| 11 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 343 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −67 544 $ · Ajust. âge +127 575 $ | 1 608 723 $ Poids 67 % |
| 12 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 852 m · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 763 905 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.