153 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 444 300 $
Unifamiliale · 7 483 $/m² · 193 m² · constr. 1951 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 200 $
Rôle antérieur 743 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043901776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 500 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
58012043901776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 175 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 916 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 443 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 075 801 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 195 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 561 989 $ Poids 86 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 223 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 681 962 $ Poids 83 % |
| 5 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 348 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 928 566 $ Poids 83 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 419 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −84 020 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 053 902 $ Poids 77 % |
| 7 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 446 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +95 843 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 622 840 $ Poids 74 % |
| 8 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 841 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 203 033 $ Poids 70 % |
| 9 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 722 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 774 462 $ Poids 68 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 304 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 568 $ Poids 64 % |
| 11 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 745 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 367 $ Poids 62 % |
| 12 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 320 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 177 401 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.