112 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 405 000 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 209,2 m² · constr. 1978 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 200 $
Rôle antérieur 704 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043902129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
704 700 $
ID provincial
58012043902129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 285 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 078 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 377 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 284 688 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 294 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 110 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 155 610 $ Poids 84 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 371 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 930 089 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 345 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +70 275 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 823 666 $ Poids 74 % |
| 6 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 196 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −48 998 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 481 188 $ Poids 72 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 389 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +98 670 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 178 965 $ Poids 70 % |
| 8 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 692 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 611 991 $ Poids 62 % |
| 9 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 169 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +57 759 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 462 126 $ Poids 60 % |
| 10 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 339 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 524 836 $ Poids 60 % |
| 11 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 876 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 131 802 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 871 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 996 949 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.