116 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 414 400 $
Unifamiliale · 8 834 $/m² · 160,1 m² · constr. 1975 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 500 $
Rôle antérieur 927 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043902309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 700 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
927 300 $
ID provincial
58012043902309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 0 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 446 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 245 236 $ Poids 91 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 343 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 485 075 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 138 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 253 257 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 192 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 994 210 $ Poids 86 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 594 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 214 329 $ Poids 83 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 171 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 722 363 $ Poids 81 % |
| 8 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 567 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −54 311 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 661 086 $ Poids 78 % |
| 9 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 290 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +73 993 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 1 454 120 $ Poids 69 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 570 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +68 133 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 085 743 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 33 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +65 934 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 677 492 $ Poids 66 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 721 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 256 529 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.