116 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 337 100 $
Unifamiliale · 8 290 $/m² · 161,3 m² · constr. 1951 · terrain 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 200 $
Rôle antérieur 844 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043902331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 300 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
844 800 $
ID provincial
58012043902331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 83 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 303 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 372 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 327 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 330 985 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 164 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 257 537 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 148 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 713 $ Poids 85 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 512 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −48 834 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 478 163 $ Poids 81 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 646 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 218 357 $ Poids 81 % |
| 8 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 249 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 699 565 $ Poids 79 % |
| 9 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 226 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +78 899 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 1 325 511 $ Poids 68 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 87 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +71 668 $ · Ajust. âge +139 800 $ | 1 683 225 $ Poids 65 % |
| 11 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 612 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +72 392 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 001 $ Poids 64 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 757 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +79 480 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 149 561 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.