128 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 270 900 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 184,6 m² · constr. 1922 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 698 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043902489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 300 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
58012043902489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 316 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 790 669 $ Poids 94 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 290 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 830 185 $ Poids 85 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 353 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 714 470 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 331 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 433 679 $ Poids 82 % |
| 5 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 554 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +57 506 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 490 303 $ Poids 79 % |
| 6 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 438 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 122 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 103 122 $ Poids 73 % |
| 7 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 353 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −69 273 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 512 711 $ Poids 72 % |
| 8 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 18 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +101 765 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 400 337 $ Poids 71 % |
| 9 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 325 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +92 889 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 386 579 $ Poids 71 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 580 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +67 132 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 296 566 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 331 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 832 639 $ Poids 68 % |
| 12 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 948 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 173 749 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.