124 Avenue RIVERMERE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 427 600 $
Unifamiliale · 8 107 $/m² · 176,1 m² · constr. 1953 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 600 $
Rôle antérieur 823 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043902601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 300 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
823 400 $
ID provincial
58012043902601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 491 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 1 561 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 358 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 198 725 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 390 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 955 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 992 545 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 89 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +66 458 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 365 030 $ Poids 82 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 301 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +58 107 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 404 797 $ Poids 82 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 350 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −55 386 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 867 409 $ Poids 78 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 628 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 268 035 $ Poids 77 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 249 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −57 533 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 511 484 $ Poids 76 % |
| 9 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 214 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −56 972 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 886 008 $ Poids 72 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 410 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 812 176 $ Poids 68 % |
| 11 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 886 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −122 075 $ | 1 150 542 $ Poids 67 % |
| 12 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 188 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +95 586 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 310 323 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.