131 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 129,2 m² · constr. 1950 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 550 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043902644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
58012043902644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 247 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 657 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 385 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 165 $ Poids 83 % |
| 3 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 512 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −4 486 $ | 242 994 $ Poids 81 % |
| 4 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 145 m · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 910 706 $ Poids 77 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 567 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 519 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 871 091 $ Poids 74 % |
| 6 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 230 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie −52 327 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 1 188 480 $ Poids 73 % |
| 7 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 746 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −19 778 $ | 351 857 $ Poids 73 % |
| 8 | 102, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-06-25 · 84 m · Vendu 1 075 000 $ (8 206 $/m²) 131 m² · constr. 1908 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 263 884 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 190 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 838 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 813 707 $ Poids 70 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 713 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 1 022 761 $ Poids 70 % |
| 11 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 402 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +61 764 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 866 844 $ Poids 69 % |
| 12 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 217 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +226 648 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 621 482 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.