138 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 270 900 $
Unifamiliale · 8 269 $/m² · 153,7 m² · constr. 1922 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 800 $
Rôle antérieur 718 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043902769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
692 200 $
Rôle antérieur
718 500 $
ID provincial
58012043902769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 184 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 155 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 226 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 803 527 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 47 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 271 989 $ Poids 92 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 427 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 994 801 $ Poids 87 % |
| 5 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 298 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 260 136 $ Poids 87 % |
| 6 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 197 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −92 137 $ | 1 458 867 $ Poids 83 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 559 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −36 587 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 192 847 $ Poids 79 % |
| 8 | 464, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-12-11 · 265 m · Vendu 1 161 000 $ (8 176 $/m²) 142 m² · constr. 1954 Ajust. marché +103 027 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 195 757 $ Poids 78 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 530 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 958 032 $ Poids 77 % |
| 10 | 132, Avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-07-31 · 14 m · Vendu 1 398 000 $ (9 556 $/m²) 146,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +73 757 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 113 $ Poids 72 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 680 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 019 907 $ Poids 71 % |
| 12 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 533 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −83 520 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 349 277 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.