139-141 Avenue MACAULAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 295 000 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 233 m² · constr. 1927 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 400 $
Rôle antérieur 783 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043902804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
419 600 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
783 500 $
ID provincial
58012043902804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 121 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 291 995 $ Poids 80 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 354 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +100 639 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 004 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 290 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 837 342 $ Poids 70 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 252 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +78 098 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 945 078 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 294 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +122 316 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 704 299 $ Poids 64 % |
| 6 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 071 323 $ Poids 58 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 351 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +50 185 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 589 857 $ Poids 56 % |
| 8 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 576 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 723 231 $ Poids 56 % |
| 9 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 705 947 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 374 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 359 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 2 075 984 $ Poids 55 % |
| 11 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 287 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 496 790 $ Poids 54 % |
| 12 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 851 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −108 515 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 602 628 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.