280 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 334 800 $
Unifamiliale · 7 211 $/m² · 185,1 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 900 $
Rôle antérieur 679 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043904061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
679 600 $
ID provincial
58012043904061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 205 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 036 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 399 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 940 622 $ Poids 83 % |
| 3 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 414 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 970 547 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 454 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 597 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 667 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +59 788 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 657 435 $ Poids 74 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 551 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +68 811 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 298 244 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 118 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +103 841 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 435 663 $ Poids 70 % |
| 8 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 210 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −77 175 $ | 842 417 $ Poids 70 % |
| 9 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 475 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −67 293 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 722 690 $ Poids 70 % |
| 10 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 561 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 270 175 $ Poids 68 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 410 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +94 935 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 488 000 $ Poids 68 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 906 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 248 403 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.