270 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 311 100 $
Unifamiliale · 7 879 $/m² · 166,4 m² · constr. 1944 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 200 $
Rôle antérieur 875 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043904062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
875 100 $
ID provincial
58012043904062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 136 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 324 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 419 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 312 104 $ Poids 86 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 542 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 235 476 $ Poids 86 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 578 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 113 421 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 176 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 275 727 $ Poids 80 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 681 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge −117 750 $ | 1 446 489 $ Poids 78 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 55 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +61 067 $ · Ajust. âge +63 788 $ | 1 673 547 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 293 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +55 757 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 896 501 $ Poids 76 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 194 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 742 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 907 258 $ Poids 71 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 194 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 788 825 $ Poids 66 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 420 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −100 532 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 743 513 $ Poids 62 % |
| 12 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 539 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +90 490 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 003 099 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.