112 Avenue BÉTOURNAY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 459 300 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 203,1 m² · constr. 1957 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 300 $
Rôle antérieur 790 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043904291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
742 300 $
Rôle antérieur
790 200 $
ID provincial
58012043904291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 221 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 058 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 125 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 407 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 101 $ Poids 91 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 314 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 159 028 $ Poids 89 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 471 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 769 942 $ Poids 80 % |
| 5 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 452 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +46 721 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 645 238 $ Poids 76 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 394 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +70 279 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 028 074 $ Poids 75 % |
| 7 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 599 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 591 856 $ Poids 66 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 886 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 314 352 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 244 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −66 274 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 1 374 102 $ Poids 64 % |
| 10 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 95 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 285 762 $ Poids 63 % |
| 11 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 238 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 506 505 $ Poids 59 % |
| 12 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 941 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 011 953 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.