112 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 480 000 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 212,1 m² · constr. 1916 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 700 $
Rôle antérieur 871 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043904459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
673 300 $
Rôle antérieur
871 700 $
ID provincial
58012043904459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 289 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 908 076 $ Poids 92 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 490 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 895 465 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 204 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 396 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 869 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 542 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 621 568 $ Poids 75 % |
| 5 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 299 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 232 802 $ Poids 73 % |
| 6 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 538 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 554 063 $ Poids 67 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 414 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +112 168 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 842 462 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 528 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +81 473 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 539 864 $ Poids 66 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 180 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 455 550 $ Poids 63 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 817 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +86 100 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 347 327 $ Poids 60 % |
| 11 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 400 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 643 280 $ Poids 60 % |
| 12 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 116 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +72 076 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 086 442 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.