121 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 380 100 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 210,3 m² · constr. 1951 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 797 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043904494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
797 400 $
ID provincial
58012043904494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 288 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 133 767 $ Poids 92 % |
| 2 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 441 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 957 692 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 223 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 529 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 161 029 $ Poids 84 % |
| 4 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 493 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 750 443 $ Poids 77 % |
| 5 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 255 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 004 $ Poids 72 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 477 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +74 522 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 628 789 $ Poids 69 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 387 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +103 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 009 085 $ Poids 69 % |
| 8 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 564 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 615 622 $ Poids 67 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 203 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 528 141 $ Poids 62 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 849 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +79 505 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 340 732 $ Poids 60 % |
| 11 | 73, boul. de l'Union, Saint-Lambert 2025-04-30 · 109 m · Vendu 1 950 000 $ (9 873 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +63 190 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 262 806 $ Poids 60 % |
| 12 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 431 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −45 522 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 746 895 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.