128 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 805 400 $
Unifamiliale · 7 836 $/m² · 230,4 m² · constr. 1985 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 100 $
Rôle antérieur 1 194 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043904819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
989 900 $
Rôle antérieur
1 194 400 $
ID provincial
58012043904819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 253 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +88 636 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 382 558 $ Poids 83 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 282 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 541 231 $ Poids 78 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 56 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 828 596 $ Poids 72 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 496 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +71 927 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 128 906 $ Poids 67 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 1 770 167 $ Poids 62 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 373 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 053 285 $ Poids 62 % |
| 7 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 532 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +112 024 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 014 008 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 240 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 550 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 260 050 $ Poids 60 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 148 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +42 372 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 588 543 $ Poids 60 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 508 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +85 489 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 681 966 $ Poids 57 % |
| 11 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 39 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 665 046 $ Poids 55 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 568 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 381 573 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.