133 Boulevard UNION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 291 900 $
Unifamiliale · 7 110 $/m² · 181,7 m² · constr. 1952 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 600 $
Rôle antérieur 807 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043904914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 300 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
807 900 $
ID provincial
58012043904914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 262 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 020 133 $ Poids 93 % |
| 2 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 349 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 884 723 $ Poids 82 % |
| 3 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 643 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 579 118 $ Poids 78 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 459 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +57 398 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 286 832 $ Poids 78 % |
| 5 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 448 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 894 551 $ Poids 76 % |
| 6 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 469 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 525 732 $ Poids 76 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 164 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +89 719 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 388 291 $ Poids 74 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 362 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +81 022 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 421 087 $ Poids 74 % |
| 9 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 569 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 956 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 212 656 $ Poids 72 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 821 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 235 946 $ Poids 71 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 244 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 825 657 $ Poids 70 % |
| 12 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 480 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −80 752 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 645 232 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.