194 Rue OSBORNE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 570 900 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 282,8 m² · constr. 1866 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 300 $
Rôle antérieur 1 010 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043905087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
862 100 $
Rôle antérieur
1 010 800 $
ID provincial
58012043905087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 3 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 404 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 426 163 $ Poids 90 % |
| 3 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 827 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 652 038 $ Poids 73 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 256 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 070 545 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 813 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 583 868 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 766 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −38 181 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 202 509 $ Poids 66 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 258 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +91 892 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 070 617 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 54 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +144 311 $ · Ajust. âge −161 400 $ | 1 682 065 $ Poids 51 % |
| 9 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +68 667 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 779 810 $ Poids 51 % |
| 10 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 846 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 014 840 $ Poids 44 % |
| 11 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −177 802 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 507 216 $ Poids 41 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 386 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +159 455 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 433 040 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.