108 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 8 985 $/m² · 94,1 m² · constr. 1951 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 605 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043905318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
58012043905318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 350 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 960 124 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 155 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 720 101 $ Poids 67 % |
| 3 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 714 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 596 030 $ Poids 66 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 703 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −49 230 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 776 790 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 813 028 $ Poids 58 % |
| 6 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 864 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −40 212 $ | 916 222 $ Poids 58 % |
| 7 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 556 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −171 120 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 236 089 $ Poids 57 % |
| 8 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 106 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −63 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 526 $ Poids 55 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 797 m · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 862 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 937 378 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 213 717 $ Poids 48 % |
| 11 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 648 486 $ Poids 44 % |
| 12 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 108 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.