105 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 358 600 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 239,9 m² · constr. 1903 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 810 100 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043905363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
810 100 $
ID provincial
58012043905363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 0 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 153 $ Poids 74 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 333 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 311 538 $ Poids 74 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 301 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +132 493 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 036 414 $ Poids 73 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 374 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −169 969 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 228 557 $ Poids 63 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 752 946 $ Poids 58 % |
| 6 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 51 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 482 $ Poids 58 % |
| 7 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 387 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +67 709 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 749 626 $ Poids 58 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 241 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −73 745 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 214 980 $ Poids 57 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 519 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 347 485 $ Poids 57 % |
| 10 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 523 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +94 478 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 961 457 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 24 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 431 514 $ Poids 55 % |
| 12 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 177 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +70 920 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 454 592 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.