115 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 215 000 $
Unifamiliale · 7 068 $/m² · 171,9 m² · constr. 1924 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 682 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043905473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
615 200 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
58012043905473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 467 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 253 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 238 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 347 585 $ Poids 85 % |
| 3 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 453 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 334 610 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 203 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 646 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 746 854 $ Poids 82 % |
| 5 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 662 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 058 601 $ Poids 78 % |
| 6 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 738 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 432 341 $ Poids 77 % |
| 7 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 430 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −74 934 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 655 361 $ Poids 71 % |
| 8 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 165 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 802 065 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 282 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +80 606 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 231 444 $ Poids 70 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 125 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +86 512 $ · Ajust. âge −77 962 $ | 1 557 241 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 403 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +71 813 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 856 657 $ Poids 65 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 793 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −61 186 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 200 040 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.