125 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 618 500 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 233,3 m² · constr. 1934 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 800 $
Rôle antérieur 957 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043905613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
776 400 $
Rôle antérieur
957 300 $
ID provincial
58012043905613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 277 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +102 024 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 074 196 $ Poids 80 % |
| 2 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 321 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −109 055 $ | 1 312 090 $ Poids 77 % |
| 3 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 24 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 838 351 $ Poids 73 % |
| 4 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 526 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +78 811 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 945 790 $ Poids 63 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 725 518 $ Poids 61 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 368 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 724 379 $ Poids 61 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 154 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +51 086 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 597 258 $ Poids 59 % |
| 8 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 570 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +123 503 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 705 487 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 216 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 837 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 143 087 $ Poids 57 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 528 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 388 491 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 0 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 126 $ Poids 56 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 507 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +95 061 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 691 539 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.