124 Avenue HICKSON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 739 500 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 313,9 m² · constr. 1913 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 700 $
Rôle antérieur 1 112 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043905618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
1 263 300 $
Rôle antérieur
1 112 500 $
ID provincial
58012043905618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 54 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 808 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 352 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +170 891 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 569 417 $ Poids 74 % |
| 3 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 772 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 267 042 $ Poids 68 % |
| 4 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 815 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 393 $ · Ajust. âge −185 100 $ | 1 752 293 $ Poids 66 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 764 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 616 950 $ Poids 60 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 204 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +142 764 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 341 696 $ Poids 59 % |
| 7 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −46 144 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 638 874 $ Poids 57 % |
| 8 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 765 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −86 443 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 233 651 $ Poids 47 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 204 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +211 969 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 590 695 $ Poids 39 % |
| 10 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 621 m · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 027 493 $ Poids 39 % |
| 11 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 792 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +59 927 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 069 176 $ Poids 38 % |
| 12 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +179 317 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 890 460 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.